Como verificar o preço de cada casa nova
Ao comprar uma casa nova, é fundamental entender os preços de cada incorporadora. Isto não só o ajudará a tomar decisões mais informadas, mas também a evitar ser “cortado” por propriedades de alto preço. Este artigo apresentará em detalhes como verificar o preço de cada nova casa e anexará tópicos e conteúdos interessantes recentes para ajudá-lo a compreender as últimas tendências do mercado.
1. Métodos comuns para verificar o preço de casas novas
1.Site e APP imobiliário: Plataformas como Lianjia, Anjuke e Fangtianxia fornecerão informações de cotação para novas casas e algumas também oferecerão suporte a funções de comparação de preços.
2.Site oficial do desenvolvedor: A maioria dos incorporadores anunciará diretamente o preço do imóvel, mas você precisa prestar atenção se há alguma taxa oculta.
3.viagem de campo: Vá diretamente ao escritório de vendas para consulta e obtenha as informações mais recentes sobre preços e descontos.
4.dados públicos do governo: Algumas cidades anunciarão o preço de registo das novas casas, que pode ser consultado no site oficial da Direcção dos Serviços de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural ou da Autoridade da Habitação.
2. Tópicos e conteúdos interessantes recentes (últimos 10 dias)
| tópicos quentes | Conteúdo interessante | Fonte |
|---|---|---|
| Corte nas taxas de juros hipotecários | Os bancos em muitos lugares reduziram as taxas de juros do primeiro empréstimo para 4,1%, reduzindo os custos de compra de uma casa. | Rede Financeira |
| Política "Reconheça a casa, mas não o empréstimo" | As cidades de primeiro nível implementaram novas políticas, uma após a outra, reduzindo o limiar para a compra de casas para necessidades melhoradas. | Imobiliário Sina |
| Imobiliárias aumentam esforços promocionais | Durante o período "Golden Nine e Silver Ten", alguns desenvolvedores lançaram uma campanha de "desconto direto de 200.000" | O papel |
| Flutuações nos preços da habitação no distrito escolar | Os preços das casas no distrito escolar do distrito de Xicheng, em Pequim, caíram 8% em relação ao mês anterior, e os pais estão ansiosos para ver | Sino-Cingapura Jingwei |
| oferta de habitação acessível | Shenzhen planeja lançar 12 mil unidades habitacionais acessíveis neste ano, com um preço médio de 50% do preço de mercado. | Nanfang Diário |
3. Coisas a observar ao verificar o preço de novas casas
1.Distinguir entre tipos de cotação: Os preços das casas novas são geralmente divididos em “preço de registro” (preço aprovado pelo governo) e “preço de venda real”, o último dos quais pode incluir descontos.
2.Preste atenção às cobranças adicionais: Além do pagamento da casa, você também precisa entender despesas como impostos sobre escrituras, fundos de manutenção e taxas de propriedade.
3.Acompanhe os preços dinamicamente: Algumas propriedades ajustarão seus preços com base no progresso das vendas. Recomenda-se verificar pelo menos uma vez por semana.
4. Comparação do preço médio das casas novas em algumas cidades em setembro de 2023
| cidade | Preço médio (yuan/㎡) | Mudança mês a mês |
|---|---|---|
| Pequim | 62.800 | -1,2% |
| Xangai | 68.500 | +0,5% |
| Cantão | 42.300 | -2,1% |
| Shenzhen | 55.600 | -3,0% |
| Hangzhou | 38.900 | +1,8% |
5. Ferramentas práticas recomendadas
1.Sistema de consulta do índice de preços de casas do Departamento Nacional de Estatísticas: Fornece dados oficiais sobre preços de habitação em 70 cidades.
2.Pesquisa Shell House "Mapa de preços de casas": Exibe visualmente a distribuição de preços em cada região.
3.Função Anjuke "Tendência de preços": você pode visualizar alterações históricas de preços de propriedades imobiliárias.
Através dos métodos e dados acima, você pode compreender rapidamente o verdadeiro nível de preços da propriedade alvo e fazer julgamentos racionais com base na dinâmica recente do mercado. Recomenda-se a verificação cruzada de informações através de múltiplos canais para evitar erros de julgamento causados pela distorção de dados em um único canal.
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