Como estão os imóveis em Guangzhou?

Como estão os imóveis em Guangzhou? Análise de pontos quentes e perspectiva de dados nos últimos 10 dias

Recentemente, o mercado imobiliário de Guangzhou tornou-se o foco da atenção nacional, com ajustes de políticas, flutuações de preços e mudanças na oferta e na procura desencadeando discussões generalizadas. Este artigo combina tópicos importantes da Internet nos últimos 10 dias para realizar uma análise estruturada da situação atual do mercado imobiliário de Guangzhou nas dimensões de política, preço, oferta e demanda.

1. Dinâmica política: o relaxamento das restrições de compra tornou-se um tema quente

Sendo a primeira cidade de primeiro nível a flexibilizar a sua política de restrição de compras, Guangzhou assistiu a um aumento nas discussões sobre políticas relacionadas nos últimos 10 dias. A seguir estão os principais pontos políticos:

2. Tendência de preços: Existe uma clara diferenciação entre casas novas e usadas

De acordo com dados de monitoramento da agência, o mercado imobiliário de Guangzhou, estimulado por políticas, é caracterizado por "novas casas estáveis e casas usadas em queda":

3. Mudanças na oferta e na procura: libertação concentrada de melhoria da procura

Após o relaxamento da política, o mercado apresentou três características distintivas:

1.A proporção de grandes transações de apartamentos aumentou: O volume de transações de casas acima de 144㎡ aumentou 47% mês a mês

2.A pressão dos estoques nas áreas periféricas continua alta: O ciclo de descontaminação em Zengcheng e Conghua ultrapassa 20 meses

3.A popularidade da habitação no distrito escolar cai: As visualizações de casas usadas no distrito de Yuexiu caíram 15%

4. Opinião de especialistas: Mercado pode entrar em período de ajuste

Muitos membros da indústria disseram em entrevistas recentes:

•Instituto de Pesquisa Hefu: Espera-se que os dividendos políticos durem até ao final do ano, mas precisamos de ter cuidado com a “troca de preço por volume”

•hospital do dedo médio: Os preços da habitação em Guangzhou entraram num "período lateral" e o aumento anual pode ser inferior a 3%

•Instituto de Pesquisa Shell: O número de anúncios de casas usadas aumentou 23% e as características do mercado comprador são óbvias

5. Sugestões para comprar casa: Aproveite o período de janela da apólice

Para compradores de casas com necessidades diferentes, as organizações profissionais dão sugestões:

Resumo:O mercado imobiliário de Guangzhou está num período de jogo entre o estímulo político e o ajustamento do mercado. No curto prazo, a flexibilização das restrições de compra irá liberar algum poder de compra, mas no médio e longo prazo ainda enfrentaremos pressão de estoques e gargalos de poder de compra. Recomenda-se que os compradores de casas compreendam racionalmente a janela política com base nas suas próprias necessidades.