Por que os preços das casas em Boluo não sobem? ——Análise das tendências atuais do mercado imobiliário e fatores regionais
Recentemente, o mercado imobiliário nacional tem mostrado uma tendência de diferenciação, com os preços da habitação nas cidades de primeiro nível a subirem de forma constante, enquanto algumas cidades de terceiro e quarto níveis enfrentam estagflação ou mesmo uma correção. Sendo uma área de condado sob a jurisdição de Huizhou, por que os preços das casas no condado de Boluo ainda não aumentaram? Este artigo combina tópicos importantes e dados estruturados da Internet nos últimos 10 dias para conduzir uma análise aprofundada dos motivos.
1. Tendências do mercado imobiliário em todo o país (últimos 10 dias)
| cidade/região | tendências de preços de casas | Principais políticas/eventos |
|---|---|---|
| Pequim | +0,3% mês a mês | Otimize a política de restrição de compra |
| Shenzhen | +0,5% mês a mês | Volume de transações de habitação em segunda mão recupera |
| Baía de Huizhou Daya | Mês a mês -0,2% | O ciclo de estoque excede 20 meses |
| Condado de Boluo | plano | A taxa de liberação para novas casas é inferior a 60% |
2. Cinco razões principais para a estagflação dos preços da habitação em Boluo
1. Desequilíbrio entre oferta e procura
No terceiro trimestre de 2023, o estoque de novas casas no condado de Boluo atingiu 12.000 unidades, o que levará 18 meses para ser digerido à taxa de vendas atual, que é significativamente superior à faixa saudável (6 a 12 meses).
| indicador | valor numérico | Valor de contraste |
|---|---|---|
| novo inventário de casa | 12.000 conjuntos | O valor médio de Huizhou é de 8.000 unidades |
| ciclo de eliminação | 18 meses | Huizhou em média 14 meses |
2. Instalações de transporte atrasadas
Em comparação com o distrito de Huiyang, que está conectado à linha 14 do metrô de Shenzhen, Boluo depende principalmente do intermunicipal Dongguan-Huizhou, e sua eficiência de deslocamento é baixa, o que restringe a demanda de repercussão de Shenzhen.
3. Apoio industrial insuficiente
A taxa de crescimento do PIB de Boluo em 2022 é de 4,1%, inferior aos 4,8% de Huizhou e não possui o efeito de aglomeração das indústrias de ponta.
| indicadores econômicos | Condado de Boluo | Cidade de Huizhou |
|---|---|---|
| Taxa de crescimento do PIB | 4,1% | 4,8% |
| renda disponível per capita | 32.000 yuans | 38.000 yuans |
4. Impacto da regulamentação política
Huizhou ainda implementa uma política de limites de preços e o preço registado dos novos edifícios residenciais não deve exceder 15.000 yuan/㎡, reduzindo a margem para o aumento dos preços da habitação.
5. Demanda por investimentos esfria
De acordo com dados do Shell Research Institute, a proporção de investimento entre os compradores de casas Boluo caiu de 35% em 2019 para 12% em 2023, indicando que a força motriz do mercado enfraqueceu.
3. Previsão de tendências futuras
No curto prazo, os preços das casas Boluo permanecerão laterais, e precisamos prestar atenção a duas variáveis principais:
• Planejamento de trânsito ferroviário Shenzhen-Huizhou (como linha de extensão do metrô de Shenzhen)
• Conquistas na introdução industrial (implementação de informação eletrônica, fabricação inteligente e outros projetos)
Conclusão:A estagflação dos preços da habitação em Boluo é o resultado da acção conjunta da fase de desenvolvimento regional, das regras de mercado e do ambiente político. Os compradores de casas devem vê-lo de forma racional e escolher a oportunidade certa para entrar no mercado para necessidades de auto-ocupação, enquanto o investimento deve ser cuidadosamente avaliado.
Verifique os detalhes
Verifique os detalhes
pt
