Como calcular a área da escada? Análise e guia prático de temas quentes na Internet
Recentemente, a questão do cálculo da área das escadas tornou-se um tema quente na área de decoração e imobiliário. Principalmente no processo de compra, decoração ou aceitação da casa, o cálculo preciso da área da escada está diretamente relacionado à utilização do espaço e à contabilidade de custos. Este artigo combinará as discussões acaloradas na Internet nos últimos 10 dias para fornecer uma análise detalhada do método de cálculo da área da escada e fornecer uma referência de dados estruturada.
1. Pontos centrais para calcular a área da escada
De acordo com o “Código para Cálculo de Área Construída de Projetos de Construção” (GB/T 50353-2013), os seguintes pontos-chave devem ser observados no cálculo da área de escadas:
| Cenários de computação | Método de cálculo | Coisas a serem observadas |
|---|---|---|
| Escadaria de um só andar | Calculado com base na área horizontal da parede externa da escada | Inclui espessura da parede |
| edifício de vários andares | Calculado com base na soma das áreas de projeção horizontal da camada natural | Nenhuma dedução será feita para escadas com largura ≤30cm |
| Dúplex/loft | Calcular área por andar | As escadas não são mais contadas duas vezes |
| escadas ao ar livre | Calculado com base na área projetada horizontal × 1/2 | Requer um telhado permanente |
2. Diferenças de cálculo para diferentes tipos de construção
A julgar pelos casos recentes muito discutidos pelos internautas, existem diferenças óbvias no cálculo da área das escadas para diferentes tipos de edifícios:
| Tipo de construção | Valor de referência da proporção de área | Pontos típicos de disputa |
|---|---|---|
| Residência normal | 8-12% | Se está incluído na área compartilhada |
| vila | 6-10% | Cálculos especiais para escadas em espiral |
| edifício comercial | 15-20% | As escadas de incêndio são totalmente contadas? |
| apartamento loft | 5-8% | O problema da propriedade das escadas do sótão |
3. Os 5 principais problemas recentes
Com base na intensidade da discussão nos principais fóruns de decoração e plataformas imobiliárias, separamos os cinco assuntos que mais têm recebido atenção recentemente:
1.A área da escada é deduzida?Os regulamentos mais recentes deixam claro que nenhuma dedução será feita quando a largura da escada for ≤30cm, e a parte oca no meio deverá ser deduzida quando for >30cm.
2.Problema de contagem dupla de escadas de apartamento duplex.Os departamentos de habitação e construção de muitos locais deixaram claro que as escadas que ligam os andares das unidades duplex não devem ser contadas duas vezes na área de construção.
3.Método de cálculo de escada curva.Deve ser calculado com base na dimensão mais externa de sua projeção horizontal, e não pode ser calculado simplesmente tomando-se o diâmetro.
4.As escadas do porão pertencem.Os internautas deram a notícia de que alguns desenvolvedores incluíram escadas no porão da piscina, causando polêmica. De acordo com os regulamentos, eles devem ser anotados separadamente.
5.Escadas remodeladas após reforma.Se você alterar os parâmetros do projeto original após a reforma, será necessário solicitar novamente o registro de alteração de área.
4. Demonstração prática de caso de cálculo
Tomemos como exemplo a escada de um caso recente de proteção de direitos imobiliários:
| parâmetros | valor numérico | Base de cálculo |
|---|---|---|
| escada longa | 4,2 metros | Incluindo 15cm de paredes em ambos os lados |
| largura da escada | 2,6 metros | Incluindo 10 cm de cada uma das paredes frontal e traseira |
| largura da escada | 25cm | Nenhuma dedução para itens com menos de 30 cm |
| Número de camadas | 18º andar | residencial alto |
| área total | 196,56㎡ | 4,2×2,6×18 |
5. Conselhos e precauções de especialistas
1.Principais inspeções durante a aceitação: Recomenda-se trazer um telêmetro a laser para medição no local para verificar a consistência com o contrato de compra da casa.
2.A razoabilidade do índice de participação: A proporção de espaços compartilhados em escadas residenciais comuns geralmente não excede 35% da área total compartilhada.
3.Influência do design de decoração: A modificação da altura/profundidade do piso da escada pode alterar a base de cálculo e deve ser informada previamente.
4.Pontos-chave para proteção de direitos e coleta de evidências: Mantenha as principais evidências, como desenhos de projeto originais e relatórios de medição de área.
5.Preste atenção às diferenças regionais: Algumas províncias e cidades têm regulamentos complementares locais. Recomenda-se consultar o departamento local de habitação e construção.
Através da análise estruturada e exibição de dados acima, espero que possa ajudá-lo a compreender claramente o método de cálculo da área da escada. Os tópicos relacionados continuaram a esquentar recentemente. Recomenda-se que os compradores de casas e proprietários de decoração dominem esse conhecimento com antecedência para evitar disputas posteriores. Se você precisar de cálculos mais precisos, é recomendável confiar a uma agência profissional de topografia e mapeamento para realizar medições no local.
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